Por que esses detalhes podem variar? O período de 36 meses é calculado a partir do lançamento do empreendimento. Isso significa que, à medida que os meses passam, o tempo para parcelar o fluxo diminui. Além disso, a porcentagem de 30% sobre o valor do imóvel pode variar entre construtoras – podendo ser 35%, 40%, 25% e assim por diante. Essa porcentagem é também uma variável que influencia a negociação durante a proposta, algo importante a se considerar.
Agora, ao saber qual porcentagem de entrada e o período de obras, é hora de usar nossa Calculadora de Fluxo. Basta inserir essas informações iniciais e explorar as simulações que você desejar!
Existem várias formas de estruturar um fluxo, o ideal é você pensar em algo confortável para seu bolso. Durante o período de 36 meses, um fluxo típico de construtora inclui o ATO, parcelas INTERMEDIÁRIAS, MENSAIS e a parcela ÚNICA. Vamos explorar cada uma delas, mas é fundamental entender que nada é fixo. A Aconchegou está aqui para defender a sua proposta perante a construtora. Use a calculadora para simular seu cenário ideal e, se quiser avançar, entre em contato conosco.
ATO: Um pagamento feito na assinatura do contrato ou até dois dias após. Isso pode ser parcelado em até 4 vezes.
INTERMEDIÁRIAS: Pagamentos que você pode fazer durante o período de obras, normalmente encaixados em dezembro devido a incentivos, mas podem ser semestrais ou em outros meses específicos.
MENSAIS: Pagamentos mensais, que podem variar, mas geralmente são consistentes do início ao fim.
ÚNICA: A parcela final do contrato com a construtora, antes do financiamento, também conhecida como “chaves”.
Uma informação vital: nossa Calculadora de Fluxo é para fins de informação e simulação. Nenhum valor nela apresentado é equivalente a uma proposta aprovada. Sempre é necessário submeter a proposta à aprovação da construtora. Além disso, todas as construtoras, com pouquíssimas exceções, ajustam os valores de acordo com o índice INCC.
É sempre recomendável trazer o máximo de investimento possível para o período de obras e reduzir o saldo remanescente. Esse SALDO representa o valor que você precisará aprovar com o banco para financiar seu imóvel. É importante lembrar que durante esses 36 meses de obras, o banco considera seu investimento do fluxo como entrada para o financiamento, mas seu imóvel tende a se valorizar. Por isso, é possível que o banco peça uma entrada maior, que deve ser adicionada ao valor que você já pagou durante as obras. Este é um cenário em que muitas pessoas são surpreendidas. Portanto, investir de maneira estratégica durante a construção é crucial.
Aproveite ao máximo nossa Calculadora de Fluxo e leia também nosso post sobre como negociar a compra de um imóvel na planta. Se quiser aconselhamento personalizado ou avançar com sua proposta, a equipe da Aconchegou está pronta para ajudar.”